智慧运营管理是指利用数字化管理手段，深度管控运营过程，将各类运营细节整合至信息管理系统中，建立运营数据库，形成以数据为驱动的运营管理，为提升绩效和高效运营提供数据支持。

1、数字化管理，提高运营效率

利用数字信息技术，提高长周期运维的信息化水平，将传统粗放式运维管理进行集约化、科学化整合，从平面化管理方式转变为立体化、可视化、形象化的方式，有助于提高运营管理效率，提升运营价值。

2、集成运营数据，降低运营风险

将项目整体和细节构件的物理信息和几何信息存储在信息化模型中，同时包括设备的已使用年限、折旧剩余年限、维修及更新情况、运营期内的质量问题情况等，集成项目信息，及时预警，有迹可循，降低运营风险。

3、以事实为依据，提升绩效水平

设计项目履约监管体系并协助实施，开展绩效监测和中期评估，能够有效解决缺乏履约管理定量数据的问题，以BIM反馈的实际运行数据监控绩效情况，实时跟踪，辅助开展运营整改，避免绩效管理和履约监管流于形式，运营过程中提升绩效水平，并为按效付费提供客观依据。

4、共享数据资源，便于政府监管

对运营数据进行存储、统计、分析，为多方提供数据交流的信息支持平台。简化数据提取工作量，满足定量数据管理的同时，将以定性为主的信息结构化处理，便于各方调用数据。